こんにちは。

フロークの成田です。

＞＞不動産経営キャッシュフロー編－１（不動産キャッシュフローの把握）

では＜キャッシュフローの把握＞について解説しました。

今回はこの続きとして、＜キャッシュフローの捉え方のポイント＞についてふれたいと思います。

【稼ぐ不動産にする極意公開！　不動産経営キャッシュフロー編－２（CFの捉え方のポイント）】

＜キャッシュフローの捉え方のポイント＞

まずはキャッシュフローを種類ごとに分けることが肝心です。

・キャッシュイン

・キャッシュアウト

入ってくるものと、出て行くものです。

当たり前ではないか！と思われるかもしれませんが、損益とキャッシュフローは違うということをきちんと意識してください。

【キャッシュイン】

キャッシュインでも賃料収入・駐車場収入・礼金収入などの「収入」と敷金などの預かり金「収入とはならない入金」があります。

キャッシュフローを把握するには、収入だけではなく、「収入とはならない入金」もカウントしなければなりません。

かつそれらを項目ごとに把握する必要があります。

項目ごとに把握することによって、弱い部分、だめになってきた部分、または伸びている部分がはっきりしてきます。

【キャッシュアウト】

そしてより重要なのが＜キャッシュアウト＞の捉え方です。

支出項目は４つに分けて考えてください（正確には４つ＋預かり金の返還）。

この分け方と、分けたことによって見えてくる問題点・改善点、それへの対処法が重要です。

次回詳しく述べたいと思います。

＞＞不動産経営キャッシュフロー編－１（不動産キャッシュフローの把握）