芙蓉総合リース㈱社内研修 不動産投資に携わるご担当者のための不動産価値評価[入門講座]

開催場所・日時

2025年 9月 1日（月）受付開始: 　

芙蓉総合リース㈱社内研修

不動産投資に携わるご担当者のための不動産価値評価[入門講座]

日時：9/1(月)　13:00~17:00

㈱阪神住建　社内研修　「立退き実現＆立退料減額　実務講座」

開催場所・日時

2025年 8月 1日（金）受付開始: 　阪神住建様会議室

サンフロンティア不動産㈱　社内研修 「不動産CF分析実務講座＜基礎実務編＞」

開催場所・日時

2025年 7月 10日（木）受付開始: 　東宝日比谷プロムナードビル内 サンフロンティア不動産様会議室

実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）

開催場所・日時

2025年 6月 25日（水）受付開始: 　①ワイム貸会議室　赤坂スターゲートプラザ　
　　　　　　　　　
東京都港区赤坂2－3－5　赤坂スターゲートプラザ　地下1階

②各自のＰＣ等でご聴講下さい。（手続きの詳細は別途ご案内申し上げます。）

【 講義概要 】
　 不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産ＣＦの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産ＣＦの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産ＣＦの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。

【 講義内容 】
Ⅰ．不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）とは何か、基本的な考え方
　１．不動産ＣＦとは？
　２．不動産ＣＦ作成の効用
　 （１）投資判断において
　 （２）所有不動産の収支分析、問題点把握の観点
　 （３）対金融機関において

Ⅱ．不動産ＣＦ作成のポイント
　１．どれぐらいの期間のＣＦを作成すべきか？
　 （１）中長期のもの　　（２）短期のもの
　２．収入項目を分解、分類する
　３．支出項目を分解、分類する
　 （１）支出には種類がある（支出の４大分類）

Ⅲ．不動産ＣＦ作成の具体的な手順
　※具体的な不動産ＣＦのサンプルを用いて解説
　１．テナントのレントロール・スタッキングプラン作成～将来収入の予測をどう行うか？
　 （１）賃貸借契約のどこに着目すべきか？を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測
を解説
　２．支出の予測、査定のポイント（具体的にどう査定するか？も含めて）
　 （１）固定資産税・都市計画税
（２）ＢＭ、ＰＭ
　 （３）修繕費、大規模修繕費用
　 （４）金利、借入期間、返済ピッチ
　 （５）減価償却期間（耐用年数）　　など


Ⅳ．金融機関や投資家が気にする指標とは？


Ⅴ．関連質疑応答


開催日時　 2025年6月25日(水) 13時30分～16時30分（開場及びオンライン受付13時15分
会　　場　 ①ワイム貸会議室　赤坂スターゲートプラザ　
　　　　　　　　　
東京都港区赤坂2－3－5　赤坂スターゲートプラザ　地下1階
　　　　　　②各自のＰＣ等でご聴講下さい。（手続きの詳細は別途ご案内申し上げます。）

参 加 費　1名 26,510円（24,100円+消費税） 2名（同一法人）同時申込 47,520円（43,200円+消費税）

ウｪルス・マネジメント㈱様 新入社員研修 不動産バリュエーション［徹底基礎固め講座］

開催場所・日時

2025年 7月 8日（火）受付開始: 　ウェルス・マネジメント株式会社様の会議室

◆不動産鑑定評価書とは何か、読み方、使い方、留意点
◆不動産バリュエーションのやり方、考え方の基礎＜主要３手法＋開発法＞
◆主なアセットタイプ（ホテル／オフィスビル／商業施設／レジデンシャル／物流施設）の特徴、算定留意点

■開催概要
　●研修日時：2025年7月8日（火曜日）13:30～17:30
　●研修会場：ウェルス・マネジメント株式会社様の会議室
　●研修対象：新入社員様

■研修プログラム
１．不動産鑑定評価とは
２．不動産バリュエーションの考え方、やり方の基礎
３．バリュエーションに際して知っておきたい主なアセットタイプの特徴、算定留意点概論

■研修講師
成田隆一（なりた　りゅういち）氏
株式会社フローク・アドバイザリー　代表取締役社長
不動産プロフェッショナル・パートナー養成講座 成田塾 塾長
不動産コンサルタント／不動産鑑定士／大手REIT投資委員会委員