実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）

開催場所・日時

2024年 6月 26日（水）受付開始: 　ワイム貸会議室　赤坂スターゲートプラザ

実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）
【 新担当者必聴！ 恒例好評セミナー 】


【 講義概要 】
不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産ＣＦの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産ＣＦの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産ＣＦの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。
Ⅰ．不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）とは何か、基本的な考え方
１．不動産ＣＦとは？
２．不動産ＣＦ作成の効用
（１）投資判断において
（２）所有不動産の収支分析、問題点把握の観点
（３）対金融機関において
Ⅱ．不動産ＣＦ作成のポイント
１．どれぐらいの期間のＣＦを作成すべきか？
（１）中長期のもの （２）短期のもの
２．収入項目を分解、分類する
３．支出項目を分解、分類する
（１）支出には種類がある（支出の４大分類）
Ⅲ．不動産ＣＦ作成の具体的な手順
※具体的な不動産ＣＦのサンプルを用いて解説
１．テナントのレントロール・スタッキングプラン作成～将来収入の予測をどう行うか？
（１）賃貸借契約のどこに着目すべきか？を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測 を解説
２．支出の予測、査定のポイント（具体的にどう査定するか？も含めて）
（１）税金
（２）ＢＭ、ＰＭ
（３）修繕費、大規模修繕費用
（４）金利、借入期間、返済ピッチ
（５）減価償却期間（耐用年数） など
Ⅳ．金融機関や投資家が気にする指標とは？
Ⅴ．関連質疑応答

不動産事業者のための不動産CF分析実務講座

開催場所・日時

2024年 6月 14日（金）受付開始: 　都市センターホテル

⚫対象
不動産仲介・不動産コンサルティング・信託受託等の実務担当者で、不動産CFの構造・項目・査定の基礎をある程度理解している方

⚫目的
物件査定をして、対象物件の収支や不動産CF表を作成していく過程を一通り確認していくことで作成能力を高めていく
これまで不明に思っていた点や曖昧だった点を確認することで、自身をもって顧客に指示できるようになる

⚫開催概要
開催日時：2024年6月14日(金)13:30～17:00
会場：都市センターホテル
主催：綜合ユニコム株式会社

争いを避けて今の好機を生かす立退き交渉必須知識 「立退き交渉のストーリー作り」と「立退料算定・減額」の実践ポイント

開催場所・日時

2024年 5月 29日（水）受付開始: 　開催方法　ハイブリッド方式（会場開催とオンライン配信の併用）

開催場所　　日比谷国際ビル８階　コンファレンス・スクエア　８Ｄ会議室
（千代田区内幸町２－２－３）

「立退料の算定・減額メカニズム」と「立退き交渉の始め方、やり方」実践ポイント

開催場所・日時

2024年 5月 16日（木）受付開始: 　名古屋商工会議所２階大会議室（ホール）

２０２４年度名古屋ビル経営セミナー

不動産事業者のための不動産CF分析実務講座

開催場所・日時

2024年 4月 24日（水）受付開始: 　都市センターホテル

⚫対象
不動産CFを基礎から学びたい初心者や、曖昧だった基礎部分を学び直したい実務家

⚫目的
初心者は、CFの分析や予測の仕方について基礎部分から学ぶことができ、CFについて一通りの基礎知識が得られる
また、業務としてCF表作成を行っている方は、これまでのやり方があっていたのかや、曖昧だった部分の再確認ができる

⚫開催概要
開催日時：2024年4月24日(水)13:30～17:00
会場：都市センターホテル
主催：綜合ユニコム株式会社