株式会社フローク・アドバイザリー

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FROQUE

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フロークは、「不動産に関する投資」、「借地借家関連の揉めごと」、「相続」についての悩みを抱える法人、個人のお客様に対して、
プロフェッショナル・パートナーとして、独自の専門スキルと人脈により、お客様とともに問題解決を行い、
経済的成功と心の健康に寄与する不動産コンサルティングカンパニーです。

フロークの由来

Frontier + Unique = FROQUE

未知・最先端の分野にも、
フロークならではの独特のアプローチで果敢に挑戦するという
基本理念の下に命名しました。

フロークのミッション(使命)

不動産や相続でお悩みの「企業や不動産のオーナー様」、「不動産従業者様」のプロフェッショナル・パートナーとして、投資、揉めごと、相続についての独自のノウハウと人脈により問題を解決することにより、 「経済的成功とこころの健康に寄与」し、「生涯に渡る安心・幸せを実現」してもらうと共に
「自由な時間」を生み出し、「本業ややりたいことに集中」できるようになっていただくことを使命とします。
また、成長したいと願う不動産、相続分野に携わる仲間や後進を指導し、スキルや人間力の向上、所属企業の成長、ひいては業界の発展に貢献します。

フロークの主要顧客、
パートナー

フロークでは、原則として紹介(お客様や取引先などからの)とセミナー(代表者等が講師を務めるもの)によりご縁をいただいた
お客様に限定してサービスを提供しています。

上場企業・中堅企業などの企業オーナー及びそのファミリー(資産管理会社含む)
不動産所有オーナー(ビルオーナー、地主)、不動産所有企業
上場企業等の大手企業(例:電鉄会社、学習塾運営会社、ホテルチェーン、製薬会社、通信会社グループ、電子部品メーカー、素材メーカー、
飲食関連メーカーなど)
大手不動産会社、デベロッパー、不動産管理会社、建設会社
内外の不動産投資ファンド
大手都市銀行、大手信託銀行、大手証券会社等の金融機関
コンサルティング会社、会計事務所、一級建築士事務所、弁護士事務所
東京地方裁判所などの公的機関

フロークの7つの強み、特徴

フロークの持つ7つの強みを活かし、「不動産投資・経営支援」、「借地借家関連の問題(立退きや賃料交渉問題など)」、「相続関連不動産の問題解決」を中心に、税務・法律・建築等の専門家チームとともに、お客様の不動産ビジネス、企業経営、相続・事業承継を強力にサポートしております。

1、「お客様の本当の悩みの解決にフォーカス」するため、根本的な問題の解決を行うことができます。

  • お客様の抱える問題を明確にし、明確化された問題を独自の専門スキルと人脈により解決します。
  • 不動産や相続の悩みは多岐にわたり、また複雑化しています。そのためお客様自身がどこに問題があるのか、どうするのがベストなのかについて回答を持っていないことが多くあります。そこで、コンサルタントとしての豊富な実践経験により、お客様自身が気付いていない問題を明確にすることを最初に行っています。
  • つまり、問題の根本をお客様とともに探り、それを解決していくことにより、小手先ではない、根本的な問題解決を可能にしています。

2、税務・法律・建築等の各専門家とチームになってサポートすることにより、
多岐にわたる複雑な問題解決を行うことができます。

  • 不動産の問題解決は不動産の専門家のみでは難しいものもあります。また税務や法務についても同様に、税務や法律の専門家だけでは問題解決がままならないことも増えてきています。
  • トータルでお客様にとっての利益になるような「幹」になるものを各専門家とチームで作り上げ、問題解決を図っていくことにより、お客様の利益を極大化することを目指しています。

3、頭が痛い借地借家の揉めごと(借家の立退き問題(立退料含む)、賃料・地代の増減額問題など)
といった専門的、かつ問題解決が難しい分野を得意としています。

  • 不動産につきものの借地借家関連の揉めごと(例:立退き、賃料改定、地代改定、更新料、建替承諾料など)は、賃貸人、賃借人ともに大いに頭を悩ます問題です。
  • 弊社代表者は「日本初」の具体的な立退料の算定手法について解説した書籍の執筆者であり、東京地方裁判所鑑定委員を務めるなど、この分野に精通したスペシャリスト不動産鑑定士です。また、立退料算定とストーリー作りに特化したセミナーの講師を業界初の講座の講師を務め、これまで多くの受講者の悩みを解決してきています。
    セミナー・執筆実績参照
  • 賃料改定についての専門書籍を執筆するとともに、賃料改定の算定とストーリー作りに特化したセミナーにおいて講師を務めて、受講者の問題解決に貢献してきています。
    セミナー・執筆実績参照
  • こうした問題解決のためのコンサルティングを参謀、パートナーとして数多く手掛け、机上ではない実践的なノウハウを蓄積してきております。
  • 借地借家の問題解決には、借地借家の知識のほか、「特別な借地借家関連の不動産評価スキル」、さらには弁護士等の他の専門家との連携、揉めごとを解決するためのコミュニケーションスキルが不可欠ですが、弊社はそのノウハウを有する希少な存在であると自負しております。

4、豊富なプロとしての不動産投資関与実績(累計5,000億円超)を有し、投資家の投資目的に応じた
不動産投資コンサルティングを行っています。

  • 相続対策としての不動産購入なのか、純投資としての不動産投資なのか、投資する企業や個人のリスク許容度や自社リソースにより買うべき物件が異なってきます。
  • 単に不動産投資をするのではなく、なぜ不動産投資をするのか、に着目し、その目的に応じた不動産投資をコンサルティングしていきます。
  • 弊社メンバーは外資系プロ投資家として、投資実行額ベースで累計3,000億円超の不動産投資実績を誇ります。
  • 物件をどう見極めるか、プロとして培った投資判断及び案件獲得のノウハウを駆使して、お客様の不動産投資を強力にサポートしており、累計2000億円超の売買サポート実績を誇ります。

5、不動産鑑定士としての不動産評価スキル、CF作成能力を不動産の問題解決、不動産投資に活用しています。

  • 不動産CFの作成及び分析についての専門書籍を執筆するとともに、同様の内容のセミナーにおいて講師を務めて、受講者の問題解決に貢献してきています。
  • メンバーはこれまで、不動産鑑定士として、投資家として、アドバイザーとして様々な難しいタイプの不動産評価の実務経験を積んできております。きちんと報告書などの形にしたものだけで、不動産評価、レビュー実績累計8,500件超であり、報告書などの形に落としていないモノも含めると数万件の不動産の目利きをしてきております。
  • こうした実績と信頼により、プロの不動産投資家をはじめ、上場企業、係争、大事な相続の際の不動産評価など難しい局面での不動産評価のご依頼をいただいております。
  • 不動産において経済的成功を収めるためには、収益力のアップ、CFの向上、物件価格の向上といった収益分析、価格分析、CF分析のノウハウが不可欠です。また、揉めごとについても結局は「価値」をどう判定するか、がポイントになることが非常に多いです。実は、こうした分野に関するノウハウこそが弊社のコンサルティングの基礎スキルとなっているものであり、お客様の利益に貢献できる源泉となっています。

6、総合的な相続不動産関連の悩みの解決を図ることができます。

  • 相続資産のうち最大のものが不動産です。相続においては、不動産の問題を解決できるか否かが円滑な、損をしない相続を実現できるかどうかの鍵となっています。
  • 相続における不動産の問題は様々です。企業オーナーなら投資用不動産購入による相続時の自社株評価の引き下げや次世代の納税資金の確保が挙げられます。不動産オーナーなら有効活用による相続時の不動産評価額の引き下げや次世代の納税資金の確保が挙げられます。また、相続人間で共有とならないように、もしくは共有状態の解消のための不動産分割も重要なテーマとなっております。そうした諸問題についても弊社が主体となり、または時に裏方となり、スキームを構築し、税理士等の専門家と連携して解決策を実行しております。
  • 相続発生後であっても、相続税を減額する土地評価のスキルによる相続税節税や還付という観点により、有利な相続を実現することも可能です。
  • 相続・事業承継に特化したグループ企業の税理士をはじめ、外部の税理士、会計士、弁護士とも良好なネットワークを形成し、協同でお客様の問題解決をサポートしています。

7、豊富なコンサルタントとしての実践経験、脳科学・心理学を取り入れたコミュニケーションスキルによる
トータルでの相談、安心

  • これらの豊富な経験、独自のノウハウにより、単に専門知識を提供することにとどまらず、問題解決のための相手方、親族などとのコミュニケーションの取り方の相談、自社内の運営や意思決定の際のフォローなど、トータルでのパートナーとして安心してもらえるように努めています。

会社概要

名 称
株式会社フローク・アドバイザリー
FROQUE ADVISORY CO.,LTD.
登 録 不動産鑑定業 東京都知事(3)2133
設 立 平成19年(2007年)8月
所在地等 〒105-6015 東京都港区虎ノ門4-3-1 
城山トラストタワー15階
TEL: 03-3431-2609
FAX: 03-3431-2608
[E-Mail]:froque-advisory@froque.co.jp
[Web]:http://www.froque.co.jp/ 
所属団体 公益社団法人 日本不動産鑑定協会連合会
公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会
代表者 代表取締役社長 成田 隆一

アクセス

【交通機関ご利用の場合】

■ 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」より徒歩4分
(4b出口、もしくはその北西の出入り口利用)
■ 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」より徒歩6分(2番出口)

【お車の場合】

首都高速道路飯倉ランプ、霞ヶ関ランプ下車 他

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