今日は昨日と打って変わって冬に逆戻り！というなか、不動産経営者倶楽部の税務部会で、ビルオーナーさん向けに基調講演の講師でした。

不動産キャッシュフローの話をしたのですが、伝えたかったのは２点。

ビル投資＆経営にとって最重要項目であるキャッシュフロー（CF)。

これを機会にぜひCF表を作っていただきたいというのが１点目です。

短期と中長期の２種類のキャッシュフロー表が必要だということ、そしてCF表作成のために収入と支出を分類・分解するということ。

支出の分解は特に重要で、支出には４種類あるということを話しました。

２つ目は時間的制約で踏み込んだ内容にはならなかったですが、私の持論である「生涯CF」の話です。

「人の生涯CF」と「物件の生涯CF」。

短期的な損得だけではなく、中長期の損得を考えるべきで、生涯で考えれば相続税や立退料、取壊費用も経費なんだということです。

ぜひトータルで得する！ということを考えていただけると嬉しいですね。

皆さんとても勉強熱心で、講義終了後も具体的な質問をいただきこちらも刺激になりました。

それと、忘れてはならないのが3.11。

セミナー時間中が東日本大震災の発生した時刻、とかぶっていたのでとても気になっていました。

基調講演の後、パネルディスカッションをしたのですが、その冒頭にコーディネーターの会長さんが黙とうをささげましょうと言ってくれました。

丁度黙とうが終わったのが１４時４６分。発生時刻でした。

ご配慮に感謝！です。

あれからもう２年ですが、まだまだ震災の余波は弱まることを知りません。

風化させない。忘れない。が我々の役目ですよね。