令和５年度仙台ビル経営セミナー　「立退料の算定・減額メカニズム」と「立退き交渉の始め方、やり方」実践ポイント～不動産のプロが頼る不動産鑑定士が教える立退きの法則～

盛況のうち終了しました

令和５年度仙台ビル経営セミナー　「立退料の算定・減額メカニズム」と「立退き交渉の始め方、やり方」実践ポイント～不動産のプロが頼る不動産鑑定士が教える立退きの法則～

老朽建物の建替え等を推進していく上で、既存テナントの立退きが大きな課題となっています。立退き交渉はやり方を間違えると多大な立退料の支払いが生じるリスクがある他、テナント退去自体も実現できなくなります。
そのため立退料を適切に抑えつつ、円滑な退去を実現するためには交渉のストーリー作り、立退料についての実践知識習得が必須です。立退き交渉や立退き前提物件の取得の際にすぐに役立つよう、豊富な事例を踏まえつつ、物件タイプ、テナントタイプも考慮に入れた実践知識を解説します。

講義項目：
Ⅰ．立退き交渉の重要ポイントである「立退料」の仕組み
　　１．立退料の構成要素（借家権とは何か、通常生ずる損失補償とは何か）
　　２．立退料発生のメカニズムと算定方法・必要補償項目の概要、ポイント解説
Ⅱ．立退料算定や交渉現場の実際＜事例と留意点＞、立退き交渉ストーリー作りの成功法則
　　１．立退料を減らす！ための3大法則
　　２．立退きの交渉は、いつ何から始め、どういうストーリーで行うのが良いか（成功事例から学ぶ）
　　３．再開発や建替えに伴う立退料交渉現場での事例、注意点
Ⅲ．立退料の目安となる数値、傾向＜物件タイプ別（オフィス、店舗、住居）＞に解説

セミナー概要

日　時	2023年 10月 17日（火）セミナー 14:00～16:00
講　師	不動産鑑定士・不動産プロフェッショナル・パートナー成田隆一
主催者	（一社）日本ビルヂング協会連合会　日本ビルヂング経営センター／仙台ビルディング協会
会　場	仙都会館　８階大会議室
定　員	40名
参加料	無料
お問合せ	株式会社フローク・アドバイザリー電話番号 03-3770-2609 FAX 03-3770-2610

開催実績

中小ビルオーナー情報交流会　基調講演

開催場所・日時: 2026年 7月 27日（月）受付開始: 　日本工業倶楽部　３階大ホール（千代田区丸の内１－４－６）

埼玉ビルヂング協会　賃料改定のメカニズムと賃料交渉のやり方～Essential～

開催場所・日時: 2026年 7月 24日（金）受付開始:

テナント賃料改定実務講座

開催場所・日時: 2026年 6月 30日（火）受付開始:13：00 　都市センターホテル（東京都千代田区平河町2-4-1）

≪本講座のポイント≫
■賃料増額交渉の事前準備、交渉過程のステップを見える化
■「改定賃料算出」の考え方と「賃料増額交渉」のステップ
■「定期借家契約への切り替え」と「立退料」との関係
■調停・裁判（係争）の場で知っておくべき意外なポイントや注意点
■賃料改定係争における「不動産鑑定評価書」の取り扱われ方のトレンド
■賃料改定「上げ幅」「下げ幅」の目安／裁判をすれば賃料は上がるのか？

実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）

開催場所・日時: 2026年 5月 22日（金）受付開始:13：00 　ワイム貸会議室「赤坂スターゲイトプラザ」
オンライン併用

「立退料の算定・減額メカニズム」と「立退き交渉の始め方、やり方」実践ポイント

開催場所・日時: 2026年 4月 23日（木）受付開始: 　リアルタイムでのオンライン配信

ウェルス・マネジメント株式会社　社内研修

開催場所・日時: 2026年 4月 7日（火）受付開始:

〈主催者：綜合ユニコム様　ウェルス・マネジメント株式会社　社内研修〉
[研修のポイント]
◆不動産金融事業に従事する新入社員=「私たち」が、4時間で、不動産ファンドの概略を理解する!
◆不動産投資ファンドを実現させる不動産の収益構造を理解しよう!
◆不動産投資事業を巡るさまざまな関係者とは、「私たち」に求められる知識、スキルとは??
◆不動産投資ファンドのビジネスモデルを通じて、これからの仕事に取り組むイメージをつけよう!

不動産投資・ファンド事業に、はじめて携わる新入社員に、不動産の特性を踏まえた本当に必要な基礎知識をわかりやすく解説

1.不動産投資ビジネスとは何か――不動産事業の構造把握、取り巻く関係者(事業者)
　○不動産の面白みとは。不動産事業の種類をまずは理解しよう
　○不動產「投資」事業を巡るさまざまな関係者、求められる知識、スキルとは
2.不動産ビジネスの収益構造~いかにして不動産から収益が生まれるか~
3.不動産投資ファンド、リート・証券化等のビジネスモデル (不動産金融とは)の理解
　○歷史
　○不動産金融ビジネス (不動産分野と金融分野が融合したビジネス) の仕組み、特徴
　○不動産投資ファンドが採用する一般的な投資スキーム
　○リート (REIT、Real Estate Investment Trust、不動産投資信託)とは?
　○J-REITの仕組み
4.不動産投資ビジネスの未来像を描こう

賃料改定のメカニズムと交渉実務講座（日本ナレッジセンター主催）

開催場所・日時: 2026年 2月 16日（月）受付開始: 　ワイム貸会議室赤坂ｽﾀｰｹﾞｰﾄﾌﾟﾗｻﾞ

三菱UFJ信託銀行　社内研修　不動産キャッシュフロー実践研修（基礎）

開催場所・日時: 2025年 12月 24日（水）受付開始:

ウェルスマネジメント・ビジネス実務講座

開催場所・日時: 2025年 11月 27日（木）受付開始: 　都市センターホテル
東京都千代田区平河町2-4-1
TEL. 03-3265-8211

超富裕層担当・元金融マンが「超富裕層向けビジネス構築ノウハウ」を解説！
ウェルスマネジメント業務の中心となる、
不動産ビジネスマッチング（顧客紹介業務）の効率的な運営手法を学び、
超富裕層を抱える「金融機関・百貨店等リストホルダー」から案件を獲得！

＜参加対象＞
・不動産業・不動産金融業・金融業
・富裕層ビジネスに携わる経営者、経営企画、営業職
・富裕層ビジネスへの進出を検討している経営者、等

富裕層マーケットが拡大するなか、資産運用、資産・事業承継、M＆A、不動産売買など、富裕層が抱える資産管理全般の課題に対応する包括的なサービス「ウェルスマネジメント」が注目を集めています。
すでに大手の証券会社をはじめ、銀行等の金融機関では、富裕層ビジネス部門の組織体制強化を急速に図っており、金融機関と提携・連携する不動産会社においても大きなビジネスチャンスとなっています。

本講座は、長年に亘って国内大手金融機関の「富裕層顧客紹介部門」にて、組織体制から教育システム、不動産会社等との提携・運用までを一貫して構築し、大きな実績を上げてきた（株）フローク・アドバイザリー吹野昌典氏より、不動産事業における富裕層マーケティングの考え方やターゲットアプローチ手法など、ウェルスマネジメント・ビジネスの構築手法について事例を交えてご開示いただきます。
とくに不動産分野では、富裕層を顧客として抱える金融機関（リストホルダー）をはじめとした提携会社との連携の巧拙が”ビジネスの成功の鍵”となっているだけに、金融機関の「顧客紹介業務」の実状や対策を学ぶことで、案件を獲得してクロージングへと導く実践力を養ってまいります。
「富裕層にアプローチしたいけど方法がわからない」「富裕層層への効率的なアプローチしたい」「自社の富裕層ビジネスを見直したい」「提携会社から案件を獲得したい」事業者のご参加をお奨めいたします。

芙蓉総合リース㈱社内研修不動産投資に携わるご担当者のための不動産価値評価[入門講座]

開催場所・日時: 2025年 9月 1日（月）受付開始:

芙蓉総合リース㈱社内研修

不動産投資に携わるご担当者のための不動産価値評価[入門講座]

日時：9/1(月)　13:00~17:00

Works