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老朽建物の建替え等を推進していく上で、既存テナントの立退きが大きな課題となっています。立退き交渉はやり方を間違えると多大な立退料の支払いが生じるリスクがある他、テナント退去自体も実現できなくなります。
そのため立退料を適切に抑えつつ、円滑な退去を実現するためには交渉のストーリー作り、立退料についての実践知識習得が必須です。立退き交渉や立退き前提物件の取得の際にすぐに役立つよう、豊富な事例を踏まえつつ、物件タイプ、テナントタイプも考慮に入れた実践知識を解説します。
講義項目：
Ⅰ．立退き交渉の重要ポイントである「立退料」の仕組み
１．立退料の構成要素（借家権とは何か、通常生ずる損失補償とは何か）
２．立退料発生のメカニズムと算定方法・必要補償項目の概要、ポイント解説
Ⅱ．立退料算定や交渉現場の実際＜事例と留意点＞、立退き交渉ストーリー作りの成功法則
１．立退料を減らす！ための3大法則
２．立退きの交渉は、いつ何から始め、どういうストーリーで行うのが良いか（成功事例から学ぶ）
３．再開発や建替えに伴う立退料交渉現場での事例、注意点
Ⅲ．立退料の目安となる数値、傾向 ＜物件タイプ別（オフィス、店舗、住居）＞に解説
| 日 時 | 2023年 10月 17日（火）
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|---|---|
| 講 師 |
不動産鑑定士・不動産プロフェッショナル・パートナー 成田隆一 |
| 主催者 | （一社）日本ビルヂング協会連合会 日本ビルヂング経営センター／仙台ビルディング協会 |
| 会 場 | 仙都会館 ８階大会議室 |
| 定 員 | 40名 |
| 参加料 | 無料 |
| お問合せ | 株式会社フローク・アドバイザリー
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CF作成時に「講師が何をどのように考えて、何に気をつけて数字を入れていくのか」という講師の頭の中を言語化して、視覚情報とともに解説する中上級者向けの実践講座
≪本講座のポイント≫
■賃料増額交渉の事前準備、交渉過程のステップを見える化
■「改定賃料算出」の考え方と「賃料増額交渉」のステップ
■「定期借家契約への切り替え」と「立退料」との関係
■調停・裁判（係争）の場で知っておくべき意外なポイントや注意点
■賃料改定係争における「不動産鑑定評価書」の取り扱われ方のトレンド
■賃料改定「上げ幅」「下げ幅」の目安／裁判をすれば賃料は上がるのか？
〈主催者：綜合ユニコム様 ウェルス・マネジメント株式会社 社内研修〉
[研修のポイント]
◆不動産金融事業に従事する新入社員=「私たち」が、4時間で、不動産ファンドの概略を理解する!
◆不動産投資ファンドを実現させる不動産の収益構造を理解しよう!
◆不動産投資事業を巡るさまざまな関係者とは、「私たち」に求められる知識、スキルとは??
◆不動産投資ファンドのビジネスモデルを通じて、これからの仕事に取り組むイメージをつけよう!
不動産投資・ファンド事業に、はじめて携わる新入社員に、不動産の特性を踏まえた 本当に必要な基礎知識を わかりやすく解説
1.不動産投資ビジネスとは何か――不動産事業の構造把握、取り巻く関係者(事業者)
○不動産の面白みとは。不動産事業の種類をまずは理解しよう
○不動產「投資」事業を巡るさまざまな関係者、求められる知識、スキルとは
2.不動産ビジネスの収益構造~いかにして不動産から収益が生まれるか~
3.不動産投資ファンド、リート・証券化等のビジネスモデル (不動産金融とは)の理解
○歷史
○不動産金融ビジネス (不動産分野と金融分野が融合したビジネス) の仕組み、特徴
○不動産投資ファンドが採用する一般的な投資スキーム
○リート (REIT、Real Estate Investment Trust、不動産投資信託)とは?
○J-REITの仕組み
4.不動産投資ビジネスの未来像を描こう
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