開催場所・日時

2023年 3月 29日（水）受付開始:13：00 　JR博多シティ会議室（9階）
福岡県福岡市博多区博多駅中央街1-1　TEL.092-292-9258

＜主催者：綜合ユニコム様サイトより引用＞

コロナ禍を契機に、テナント移転先の確保がこれまでと比較して容易となり、困難テナントや迷惑テナント退去に向けたチャンスが到来しています。
　しかしながら、好立地エリア、人口流入、再開発が進むエリアを中心に、「退去を拒むなどの困難テナント」が一定数存在します。商業テナントは特に難しい場合が多いです。
　そして、その解決を図る際に問題になるのが立退料です。まさに、立退料は立退き交渉のなかで最も重要であり、かつ揉める要素なのです。

　本セミナーは、立退料はどのように算定されるかというメカニズム（借家権価格や損失補償額〔造作補償、動産移転補償、営業補償、移転雑費補償〕等の算出手法）、相場感を提示して具体的に解説。
　さらに「立退料を抑えつつ、早期に立退きを実現するためのストーリーのつくり方」や「交渉現場や係争時の留意事項」など、困難テナント退去を含めた立退きプロジェクト全体の成功に向けた実務知識を豊富な事例をもとに解説いたします。

　再開発担当者はもちろん、ビルオーナーやアセットマネジャー、プロパティマネジャー、金融機関の方々のご参加をお勧めいたします。

開催場所・日時

2023年 3月 14日（火）受付開始:13：00 　東京ガーデンパレス
東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211

＜主催者：綜合ユニコム様サイトより引用＞

不動産投資や開発プロジェクトの成否を左右するのは、「出口を考慮した収支計画を立てているのか」「予測どおりの利回りを達成しているのか」を把握し、コントロールすることにあります。
　さらに、収益物件を取得した後の収支改善計画立案においても、物件のキャッシュフロー（CF）を正確に把握したうえで、適切な計画を立案し、実行することが求められています。

　本セミナーは、REITの投資委員会委員も務める成田隆一氏をお招きし、不動産CFの基本的な考え方を整理したうえで、具体的な数値を用いて不動産CF表の作成手順と留意点を詳細に解説いたします。
　不動産CF表作成初級者については、CFの分析や予測を基礎部分からしっかりと学ぶことができ、CFについて一通りの基礎知識が得られます。
　また、業務としてCF表作成を行っている方は、これまでのやり方が合っていたかどうかや、曖昧だった部分の確認をいただけます。
　さらに、CF表作成の際のロジック・ストーリーづくりをはじめ、エクイティ投資家目線の考え方や、金融機関の考え方なども身につきます。

　不動産投資・開発担当者はもちろん、金融機関の融資担当者等の皆様のご参加をお勧めいたします。

開催場所・日時

2023年 2月 21日（火）受付開始:13：00 　東京ガーデンパレス
東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211

＜主催者：綜合ユニコム様サイトより引用＞

近時、テナントの売上激減による賃料減額交渉や、出店戦略見直しによる撤退や減床等が相次ぎ、空室が増加しています。
　ビルオーナーにとっては逆風の状況が続いていましたが、先進事例の中には、テナント移転先確保が比較的容易な状況を逆手に、困難テナントや迷惑テナントを選別し、テナント退去までを見据えた賃料改定交渉や契約内容の見直しを行うことで、自物件の資産価値を向上させる動きが生じてきました。
　ビルオーナーや賃料改定に携わる実務担当者としては、テナントからの賃料減額請求時に自物件の資産価値を下落させないことはもちろん、賃料改定を契機に自物件を良質なテナント構成に変え、契約内容を見直して資産価値を向上させる戦略的な視点やノウハウが求められています。
　本セミナーは、事業用不動産の賃料増減額交渉を行う際の自物件の現状把握の仕方や、改定賃料の算定手法を学ぶとともに、現場担当者として係争となることを踏まえていかに賃料改定交渉を進めていくべきかを解説。
　さらには、賃料改定を契機に、自物件を良質なテナント構成にするための戦略の立て方や交渉の進め方など、いま賃料改定の現場で求められるノウハウについても開示いたします。
　再開発担当者はもちろん、ビルオーナーやアセットマネジャー、プロパティマネジャー、金融機関のご参加をお勧めいたします。

開催場所・日時

2023年 2月 8日（水）受付開始:9：00 　

開催場所・日時

2023年 1月 26日（木）受付開始:13：00 　鉄鋼会館
東京都中央区日本橋茅場町3-2-10

＜主催者：綜合ユニコム様サイトより引用＞

コロナ禍を契機に、テナント移転先の確保がこれまでと比較して容易となり、困難テナントや迷惑テナント退去に向けたチャンスが到来しています。
　しかしながら立退料は、法律や明確な規定がなく根拠が不明な場合が多いためトラブルになりやすい項目です。
そのため担当者には、「立退料はどの程度になりそうなのか」「相手方から提示された立退料は適切なのか」「どの程度の立退料を提示すべきなのか」「どういった項目が立退料に含まれるのか」「いかにして立退料を抑えるのか」など、具体的な根拠に基づいた算定や交渉ができるための実務知識が求められています。

　本セミナーは、立退料の構成要素を整理したうえで、借家権価格や損失補償額（造作補償、動産移転補償、営業補償、移転雑費補償）等の算出手法を数値や根拠を提示して解説。
さらに、「立退料を抑えつつ、早期に立退きを実現するためのストーリーのつくり方」や「交渉現場や係争時の留意事項」など、困難テナントや迷惑テナントの退去に向けた実務知識を豊富な事例をもとに解説いたします。

　再開発担当者はもちろん、ビルオーナーやアセットマネジャー、プロパティマネジャー、金融機関の方々のご参加をお勧めいたします。

開催場所・日時

2022年 8月 23日（火）受付開始:13：30 　明治記念館

綜合ユニコム様主催
立退料を減額し、困難テナントを退去させるための実践講座です。
以下のようなすぐに役立つ内容をお伝えします。

・立退料のメカニズム
・立退き交渉の事前準備と現場での留意点、交渉のキモ、実例
・立退料が高騰化する理由と防ぐ手立て
・コロナ禍の立退きの傾向と留意点　、等

開催場所・日時

2022年 7月 19日（火）受付開始:13：30 　明治記念館

本セミナーは、事業用不動産の賃料増減額交渉を行う際の自物件の現状把握の仕方や、改定賃料の算定手法を学ぶとともに、現場担当者として係争となることを踏まえて、いかに賃料改定交渉を進めていくべきなのかを解説

開催場所・日時

2022年 5月 26日（木）受付開始: 　オンライン配信

日本ナレッジセンター主催（お問い合わせは主催者まで）

開催場所・日時

2022年 4月 22日（金）受付開始: 　オンライン配信

第428回ビル経営研究セミナー　主催：一般財団法人日本ビルヂング経営センター

オンラインで多くの方に参加いただき大好評で終了しました。

開催場所・日時

2022年 4月 4日（月）受付開始: 　

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