実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）

実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎）
【新担当者必聴！恒例好評セミナー】

【講義概要】
不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産ＣＦの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産ＣＦの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産ＣＦの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。
Ⅰ．不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）とは何か、基本的な考え方
１．不動産ＣＦとは？
２．不動産ＣＦ作成の効用
（１）投資判断において
（２）所有不動産の収支分析、問題点把握の観点
（３）対金融機関において
Ⅱ．不動産ＣＦ作成のポイント
１．どれぐらいの期間のＣＦを作成すべきか？
（１）中長期のもの（２）短期のもの
２．収入項目を分解、分類する
３．支出項目を分解、分類する
（１）支出には種類がある（支出の４大分類）
Ⅲ．不動産ＣＦ作成の具体的な手順
※具体的な不動産ＣＦのサンプルを用いて解説
１．テナントのレントロール・スタッキングプラン作成～将来収入の予測をどう行うか？
（１）賃貸借契約のどこに着目すべきか？を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測を解説
２．支出の予測、査定のポイント（具体的にどう査定するか？も含めて）
（１）税金
（２）ＢＭ、ＰＭ
（３）修繕費、大規模修繕費用
（４）金利、借入期間、返済ピッチ
（５）減価償却期間（耐用年数）など
Ⅳ．金融機関や投資家が気にする指標とは？
Ⅴ．関連質疑応答

セミナー概要

日　時	2024年 6月 26日（水）セミナー 13:30~16:30
講　師	不動産鑑定士，不動産コンサルタント成田隆一
主催者	日本ナレッジセンター
会　場	ワイム貸会議室　赤坂スターゲートプラザ
参加料	26,070円
お問合せ	株式会社フローク・アドバイザリー電話番号 03-3770-2609 FAX 03-3770-2610

今後開催予定のセミナー

開催日	内　容
2021年 2月10日（水）	幸せなコンサルタント・経営者養成≪成田塾≫第2期　水曜日コース④ 差別化、USP構築編＆顧客の心を鷲づかみにし、顧客に動いてもらうためのコンサルティング手法編
2025年 4月3日（木）	ウェルス・マネジメント株式会社　社内研修不動産収益が生む不動産投資ファンドの仕組みとビジネスモデル

開催実績

２０２５年度西日本ビル経営セミナー　「立退き交渉のストーリー作り」と「立退料算定・減額」の実践ポイント

開催場所・日時: 2025年 6月 18日（水）受付開始: 　グランキューブ大阪（大阪府立国際会議場）12階1202会議室
（大阪市北区中之島５－３－５１）

１．セミナー名　２０２５年度西日本ビル経営セミナー
　　　　　　　　（一社）日本ビルヂング協会連合会　日本ビルヂング経営センター、（一社）大阪ビルディング協会との共催による

２．日時　　２０２５年６月１８日（水）１４：００～１６：００（２時間）

３．場所　　グランキューブ大阪（大阪府立国際会議場）12階1202会議室
（大阪市北区中之島５－３－５１）
　　　　　
４．演題　　争いを避けて今の好機を生かす立退き交渉必須知識
「立退き交渉のストーリー作り」と「立退料算定・減額」の実践ポイント

「立退料の算定・減額メカニズム」と「立退き交渉の始め方、やり方」実践ポイント

開催場所・日時: 2025年 4月 18日（金）受付開始: 　リアルタイムでのオンライン配信

ウェルス・マネジメント株式会社　社内研修

開催場所・日時: 2025年 4月 3日（木）受付開始:

〈主催者：綜合ユニコム様　ウェルス・マネジメント株式会社　社内研修〉
[研修のポイント]
◆不動産金融事業に従事する新入社員=「私たち」が、4時間で、不動産ファンドの概略を理解する!
◆不動産投資ファンドを実現させる不動産の収益構造を理解しよう!
◆不動産投資事業を巡るさまざまな関係者とは、「私たち」に求められる知識、スキルとは??
◆不動産投資ファンドのビジネスモデルを通じて、これからの仕事に取り組むイメージをつけよう!

不動産投資・ファンド事業に、はじめて携わる新入社員に、不動産の特性を踏まえた本当に必要な基礎知識をわかりやすく解説

1.不動産投資ビジネスとは何か――不動産事業の構造把握、取り巻く関係者(事業者)
　○不動産の面白みとは。不動産事業の種類をまずは理解しよう
　○不動產「投資」事業を巡るさまざまな関係者、求められる知識、スキルとは
2.不動産ビジネスの収益構造~いかにして不動産から収益が生まれるか~
3.不動産投資ファンド、リート・証券化等のビジネスモデル (不動産金融とは)の理解
　○歷史
　○不動産金融ビジネス (不動産分野と金融分野が融合したビジネス) の仕組み、特徴
　○不動産投資ファンドが採用する一般的な投資スキーム
　○リート (REIT、Real Estate Investment Trust、不動産投資信託)とは?
　○J-REITの仕組み
4.不動産投資ビジネスの未来像を描こう