立退きストーリー作成と立退料算定＆減額実務講座
【立退き交渉を始める絶好のタイミング！　卓越した理論と豊富な事例を用いて解説】

《開催日時》
2024/03/08

《主催者》
株式会社日本ナレッジセンター

【 講義概要 】
　 立退き交渉における最大の関心事は、立退料です。しかし立退料には、明文化された法律がなく、トラブルが多発しています。そのため、立退料を抑え、スムーズな立退きを実現するためには、立退きの予算、スケジュールを含めたストーリー作りと立退料に関するノウハウが欠かせません。本セミナーでは、講師が実践経験で蓄積した確かな理論と豊富な事例をもとにスムーズな立退き達成のためのポイントを解説します。

【 講義内容 】
Ⅰ．立退料算定の考え方
　１．立退料を構成する要素（●立退料とは何か●立退料を算定する際の立退料の概念整理）
　２．借家権の対価（借家権価格）（●借家権とは何か●借家権の特徴）
　３．通常生ずる損失補償（●通常生ずる損失補償とは何か●通常生ずる損失補償の種類）

Ⅱ．借家権価格の算定手法
　１．借家権価格の算定手法の概要
　２．各手法の説明、特徴、留意点（４つの手法とその解説）

Ⅲ．通常生ずる損失補償額の算定
　１．通常生ずる損失補償額の種類
　２．各損失補償額の算定手法（●造作等の補償●動産移転補償●移転雑費補償●営業補償）
　　　・営業補償の具体的な内容・考え方、どういう項目を営業補償として要求されるのか？　

Ⅳ．立退料の目安と傾向を知る
　１．物件タイプごとに解説！立退料の目安となる数値、傾向

Ⅴ．立退料算定や交渉現場の実際と交渉時の留意点＜豊富な事例を踏まえて＞
　１．立退き交渉のスタートに際し、初めに検討すべき3要素とは？
　２．立退き交渉は、何から始め、どういうストーリーで行なうのが良いか（成功事例から学ぶ）
　　　●プロジェクトチームの立ち上げ、予算案の作成、事前準備、相手方への通知、交渉開始等の流れ
　３．【事例】定期借家契約への切替え、賃料改定と立退きとの関連
　４．再開発や建替えに伴う立退料交渉現場での注意点
　　　●どこまで要求するか、要求されるか、それによってどうなるか？ごね得はどこまで許されるか？
　　　●立退きで苦戦する相手方の業態、地域、特徴とは？
　　　●いつ訴訟に移行すべきか？
　５．物件タイプ別（オフィス、店舗、住居）の立退料算定や交渉の特徴、ポイント及び留意点
　６．コロナ禍を経たことによる立退きの傾向及び留意点