不動産のプロが頼る不動産鑑定士が教える立退き実務！
困難＆迷惑テナント立退きのためのノウハウを解説！

〈日付〉
2024年1月15日（月）　13:30～17:00

〈会場〉
都市センターホテル

〈講師〉
成田隆一（不動産鑑定士・不動産プロフェッショナル・パートナー）

〈主催者：綜合ユニコム様〉
Ⅰ．立退料算定の考え方
　　1.立退料を構成する要素
　　　●立退料とは何か
　　　●立退料を算定する際の立退料の概念整理
　　2.借家権の対価（借家権価格）
　　　●借家権とは何か
　　　●借家権の特徴
　　3.通常生ずる損失補償
　　　●通常生ずる損失補償とは何か
　　　●通常生ずる損失補償の種類

Ⅱ．借家権価格の算定手法
　　1.借家権価格の算定手法の概要
　　　●不動産鑑定評価基準と借家権価格、算定の際の主要な4手法とは
　　　●なぜ借家権価格が発生するのか、借り得部分とは
　　2.各手法の説明・特徴・留意点
　　　●差額方式、賃料差額還元方式、割合方式、控除方式
　　　●各方式により算定した価格の調整

Ⅲ．通常生ずる損失補償額の算定
　　1.通常生ずる損失補償額の種類
　　2.各損失補償額の算定手法
　　　●造作等の補償（賃借人が付加した内装・設備等の造作の補償）
　　　●動産移転補償（動産の移転に対する費用の補償）
　　　●移転雑費補償（移転に伴い生ずる雑費の補償）
　　　●営業補償（営業廃止補償、営業休止補償）
　　　　・営業補償の具体的な内容・考え方、どういう項目を営業補償として要求されるのか？
　　　●その他の補償、留意事項

Ⅳ．立退料の目安と傾向を知る
　　1.立退料の目安となる数値、傾向、役立つもの
　　　●立退料の算定において役立つ資料
　　　●立退料の算定において目安となる数値、傾向を物件タイプごとに解説

Ⅴ．立退料算定や交渉現場の実際と交渉時の留意点、成功法則〈豊富な事例を踏まえて〉
　　1.立退料を減らす！ための3法則
　　　●〈法則1：計画性〉立退き交渉のスタートに際し、初めに検討すべき3要素とは？
　　　●〈法則2：立退料を高額化させないストーリーづくり〉立退料を高額化させる4要素とは？
　　　●〈法則3：正当事由を整える、心証を良くする〉そのための5要素とは？
　　2.立退き交渉は何から始め、どういうストーリーで行うのが良いか（成功事例から学ぶ）
　　　●プロジェクトチーム（PJ）の立ち上げ、予算案の作成、事前準備、相手方への通知、交渉開始等の流れ
　　　●【事例】短期PJ案件、中長期PJ案件別の立退き交渉の準備、ストーリーづくり
　　3.【事例】定期借家契約への切替え、賃料改定と立退きとの関連
　　4.再開発や建替えに伴う立退料交渉現場での注意点、実態
　　　●どこまで要求するか、要求されるか、それによってどうなるか？ゴネ得はどこまで許されるか？
　　　●知っておきたい立退き困難テナントの業態・地域・特徴とは？
　　　●いつ訴訟に移行すべきか？訴訟に移行する際の留意点は？
　　5.コロナ禍における立退きの傾向、コロナ禍ならではの留意点及び戦略的視点
　　6.物件タイプ別（オフィス・店舗・住居）の立退料算定や交渉の特徴、ポイント及び留意点