〈日付〉
2023年4月24日（月）　13:30～16:30　zoomにて

〈講師〉
成田隆一（不動産鑑定士・不動産プロフェッショナル・パートナー）

〈主催者：日本ナレッジセンター様〉
【講義概要】
不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー(以下、 CF)を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産CFの基本的な考え方 から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実 銭的な不動産CFの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門委員 務める講師が不動産CFの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。

【講義内容】
Ⅰ. 不動産キャッシュフロー(以下、CF) とは何か、基本的な考え方
　1. 不動産 CFとは?
　2.不動産CF作成の効用
　　(1) 投資判断において
　　(2)所有不動産の収支分析、問題点の観点
　　(3)対金融機関において

II.不動産CF作成のポイント
　1. どれぐらいの期間のCFを作成すべきか?
　　(1) 中長期のもの
　　(2) 短期のもの
　2.収入項目を分解、分類する
　3.支出項目を分解、分類する
　　(1)支出には種類がある (支出の4大分類)

Ⅲ、不動産CF作成の具体的な手順
　※具体的な不動産CFのサンプルを用いて解説
　1. テナントのレントロール・スタッキングブラン作成~将来収入の予測をどう行うか?
　　(1)賃借契約のどこに着目すべきか?を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測 を解説
　2.支出の予測、査定のポイント (具体的にどう査定するか? も含めて)
　　(1)税金
　　(2)BM. PM
　　(3)修繕費、大規模修繕費用
　　(4)金利,借入期間、返済ビッチ
　　(5)減価償却期間(耐用年数) など

IV.金融機関や投資家が気にする指標とは?

V.関連質疑応答