【 講義概要 】
　 不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産ＣＦの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産ＣＦの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産ＣＦの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。

【 講義内容 】
Ⅰ．不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）とは何か、基本的な考え方
　１．不動産ＣＦとは？
　２．不動産ＣＦ作成の効用
　 （１）投資判断において
　 （２）所有不動産の収支分析、問題点把握の観点
　 （３）対金融機関において

Ⅱ．不動産ＣＦ作成のポイント
　１．どれぐらいの期間のＣＦを作成すべきか？
　 （１）中長期のもの　　（２）短期のもの
　２．収入項目を分解、分類する
　３．支出項目を分解、分類する
　 （１）支出には種類がある（支出の４大分類）

Ⅲ．不動産ＣＦ作成の具体的な手順
　※具体的な不動産ＣＦのサンプルを用いて解説
　１．テナントのレントロール・スタッキングプラン作成～将来収入の予測をどう行うか？
　 （１）賃貸借契約のどこに着目すべきか？を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測
を解説
　２．支出の予測、査定のポイント（具体的にどう査定するか？も含めて）
　 （１）固定資産税・都市計画税
（２）ＢＭ、ＰＭ
　 （３）修繕費、大規模修繕費用
　 （４）金利、借入期間、返済ピッチ
　 （５）減価償却期間（耐用年数）　　など

Ⅳ．金融機関や投資家が気にする指標とは？

Ⅴ．関連質疑応答

開催日時　 2025年6月25日(水) 13時30分～16時30分（開場及びオンライン受付13時15分
会　　場　 ①ワイム貸会議室　赤坂スターゲートプラザ　
　　　　　　　　　
東京都港区赤坂2－3－5　赤坂スターゲートプラザ　地下1階
　　　　　　②各自のＰＣ等でご聴講下さい。（手続きの詳細は別途ご案内申し上げます。）

参 加 費　1名 26,510円（24,100円+消費税） 2名（同一法人）同時申込 47,520円（43,200円+消費税）